龍華區二套房怎么貸款？購買二套房需要什么材料？

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二套房怎么貸款？購買二套房需要什么材料？ 海南龍華區新房，龍華區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

購買首套房與二套房的政策完全不一樣，購買首套房優惠很多，那么二套房怎么貸款？想要進行貸款的人，首先還需要去了解一下購買二套房需要什么材料以及條件，只有滿足條件的人才具有購買二套房的資格，然后才可以去了解貸款的步驟及注意事項，否則只會做無用功。

二套房怎么貸款？

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；

二、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

三、人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為準。

購買二套房需要什么材料？

一、就是普通貸款流程和材料：身份證、戶口本、產權證、結婚證、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公司公章，有可能提供的材料：學歷證明，半年內的銀行流水。

二、在工商銀行辦理二套房貸款所需資料：抵押共有人的授權書．龍華區房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明．房屋產權證書．貸款用途．雙方收入證明．單位人事職業證明．房屋預評估報告貸款人要求其他資料。

三、二套房認定標準：父母為未成年子女購買的海南房子；子女未成年時有了海南房子，成年后再買的海南房子也屬二套房；個人全額付款購買了住房，再貸款買的海南房子屬二套房；個人名下貸款龍華區買房結清以后再貸款買的海南房子屬二套房；首套房用商業貸款，再次購買時候用公積金貸款的海南房子也屬二套房；

四、婚前一方曾申請貸款龍華區買房，婚后用另外一方名字龍華區買房，但二人戶口沒在一起的屬二套房；婚后雙方共同還貸，離婚后一方再次申請貸款龍華區買房的，對婚后另一方的房屋，法律上也界定為二套房。

二套房怎么貸款和購買二套房需要什么材料這兩個問題，看看上文就應該找得到答案。購買首套房與購買二套房的首付比例完全不一樣，貸款條件以及政策都不相同，這些你們都需要去提前了解，才不會在辦理貸款的時候手忙腳亂，既耽誤時間，又影響工作，這就真的不劃算了。

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