在驗(yàn)房時(shí)躲不掉的問(wèn)題：出現(xiàn)面積誤差怎么辦

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在驗(yàn)房時(shí)躲不掉的問(wèn)題：出現(xiàn)面積誤差怎么辦 海南房產(chǎn)，海南島秀英區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

由于施工及設(shè)計(jì)問(wèn)題，不少秀英區(qū)購(gòu)房者收房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)面積誤差的情況，這也是不可避免的正?，F(xiàn)象。那么在商品房交接的過(guò)程中，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？跟著小編來(lái)了解一下吧。

一、為什么會(huì)有面積誤差？

1、難以避免

在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的，但是業(yè)主常常和開(kāi)發(fā)商就面積誤差問(wèn)題產(chǎn)生很多糾紛，甚至導(dǎo)致業(yè)主退房。

2、有可能是開(kāi)發(fā)商搞的“小心機(jī)”

在很多情況下，實(shí)測(cè)面積可能會(huì)比預(yù)售面積偏小，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就能在前期收到業(yè)主更多的秀英區(qū)購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。當(dāng)然了，如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多房費(fèi)、增加的契稅和物業(yè)費(fèi)用等，加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。

二、面積誤差怎么評(píng)定？

在實(shí)際驗(yàn)房中，無(wú)論是對(duì)驗(yàn)房師還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，都很難精確測(cè)量房屋面積（因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜）。因此都會(huì)參考有資質(zhì)的測(cè)量公司出具的房屋實(shí)測(cè)面積表，而且這些機(jī)構(gòu)必須是由國(guó)家測(cè)繪局主管或具有資質(zhì)證明的。

但盡管如此，也不排除測(cè)量結(jié)果可能會(huì)存在一定誤差。對(duì)實(shí)測(cè)面積抱有懷疑的秀英區(qū)購(gòu)房者，可以起訴或申請(qǐng)仲裁（面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)），組織全樓的業(yè)主，進(jìn)行集體復(fù)測(cè)，測(cè)量全樓的建筑面積、公攤面積等，只有這樣才能測(cè)出商品房的實(shí)際面積。

二、出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、約定以“套（單元）”計(jì)價(jià)的

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

即在商品房現(xiàn)房銷售情況下，由于買受人可直接查看實(shí)物，故以“套（單元）”作為一種計(jì)價(jià)單位，使得交易簡(jiǎn)潔明快。在現(xiàn)房銷售情況下引起面積誤差糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人在合同訂立時(shí)對(duì)按套計(jì)價(jià)方式的約定。

在商品房預(yù)售的情況下，以“套（單元）”作為一種計(jì)價(jià)單位，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售商品房的平面圖。商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變。

但超出約定的誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理方式的，買受人可以退房或者與海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、約定以商品房面積計(jì)價(jià)的

根據(jù)醉高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付秀英區(qū)購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

秀英區(qū)買房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給秀英區(qū)購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，因此了解房屋面積誤差的應(yīng)對(duì)措施，做到心中有數(shù)對(duì)于秀英區(qū)購(gòu)房者十分有必要。

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