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30層以上的樓房好不好?超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn) 海南房價(jià),如果你來過海南,看看瓊山區(qū)的天,看看瓊山區(qū)的白云,就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動。
我們在瓊山區(qū)購房的時候,樓房高度和樓層是我們會考慮的重要因素。目前海南房地產(chǎn)市場樓盤的類型主要分為兩種,一種是民用,另外一種是商用。根據(jù)樓房的高度不同,又劃分為低層,多層,小高層,高層,超高層等等。一到三層的住宅,一會被人們稱之為低樓層,而十二層以上的就被稱為高層,而有些達(dá)到了30層以上的瓊山區(qū)房子,被稱為超高層。那么買30層以上的瓊山區(qū)房子到底好不好呢?下面小編就帶大家了解一下30層以上超高層的相關(guān)優(yōu)缺點(diǎn)。
一、30層以上住宅的優(yōu)點(diǎn)
1、視線佳、空氣好
高樓層視線、空氣好,噪音逐步遞減、空氣質(zhì)量逐步提高。通常來講,在12層以上,噪聲影響逐層遞減,而空氣質(zhì)量也隨之逐步提高。住上面的人沒有顯明感覺空氣清。
2、采光棒、透風(fēng)好
采光、透風(fēng)好,超高層住宅可以享受充沛享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)以及房東的頤養(yǎng),但“夏涼”是必定的,由于超高層的透風(fēng)確切比一般樓層要好。
3、噪音小、污染少
高樓層污染相對于就少,房間干燥清潔,易于維持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。
4、4害幾乎于零
蚊蟲、老鼠等4害相對于較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
二、超高層住宅的缺點(diǎn)
1、建筑本錢昂揚(yáng)
建筑必需使用先進(jìn)的建筑材料以及建筑工藝,本錢很高,日常管理本錢也不低,一些空置率較高的高樓因而不堪重負(fù)。此外影響城市景觀,造成光污染和諸多環(huán)境問題。
2、使用較不利便
超高層建筑里工作人員良多,要達(dá)到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現(xiàn)故障,給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁堵,超高層建筑周圍也會呈現(xiàn)人流高峰以及車流高峰。萬一停水、停電、電梯,會讓人煩不勝煩。
3、電梯速度太快
這可能引發(fā)不適,尤其是家有白叟、小孩的不合適。超高層住宅項(xiàng)目為了到達(dá)消防規(guī)定通常會采取高速電梯,如目前已經(jīng)有項(xiàng)目采取運(yùn)行速度到達(dá)四米/秒的電梯,從地下3層到地上60層也能夠節(jié)制在60秒以內(nèi)。
4、電梯費(fèi)用不少
住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間以及乘坐時間都會更長;而對于于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)1標(biāo)準(zhǔn),但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從三層開始,每一往上增添一層就要相應(yīng)地增添大約三元的電梯費(fèi)用。
5、實(shí)用面積減少
由于剪力墻厚,實(shí)用面積相對于減少,超過40層擺布的住宅,該建筑低層單位收到承重加大的因素,剪力墻厚度就要相應(yīng)增添。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會將剪力墻設(shè)計(jì)在相對于不影響實(shí)際使用空間的位置。
6、消防安全問題
消防相干的設(shè)施,云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車,目前較高可到達(dá)28層的樓高,高于這一高度的住戶在面對于火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯患上到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必需從較低層(包含地下層)到較高層,且從較低層到頂層的運(yùn)行時間不患上大于60秒。
超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還散布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)構(gòu)成,火勢會無比迅猛。消防部門的云梯只有100米擺布,如果300米的高樓呈現(xiàn)火災(zāi),根本沒法進(jìn)行救濟(jì)。另外,還有地震、人為損壞等不可預(yù)感性災(zāi)害。
海南瓊山區(qū)新房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢:瓊山市面積2068.40平方千米,行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部,地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′~110°41′,北緯19°32′~20°05′。東西寬62千米,南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游,北與海口市交界,東鄰文昌市,西與澄邁縣接壤,南與定安縣毗鄰,東北部臨瓊州海峽。
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