海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)|選商業(yè)貸款怎么樣？選商業(yè)貸款要注意哪些？

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選商業(yè)貸款怎么樣？選商業(yè)貸款要注意哪些？ 西海岸房地產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買(mǎi)房選擇。

相信不少已買(mǎi)過(guò)房的房主，對(duì)于商業(yè)貸款的基礎(chǔ)常識(shí)內(nèi)容都有所了解，西海岸買(mǎi)房選用商業(yè)貸款已成為很多海南購(gòu)房者貸款的主要方式，但由于公積金貸款手續(xù)繁瑣、貸款額度低，讓更多貸款人只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么海南購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？下面就跟我們?cè)敿?xì)去了解下吧。

什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款。一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，醉多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。全國(guó)多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程是怎樣的？

1、提交貸款申請(qǐng)

當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是海南二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中醉重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，醉長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。

在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批

貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

小編在此建議各位海南購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款西海岸買(mǎi)房之前，要注意個(gè)人征信報(bào)告的情況，避免因?yàn)檎餍艌?bào)告有逾期記錄而失去西海岸買(mǎi)房資格。大家在申請(qǐng)貸款后，一定要記得準(zhǔn)時(shí)還月供，避免出現(xiàn)房貸逾期。

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房產(chǎn)，西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長(zhǎng)流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級(jí)行政辦公、居住、度假酒店、對(duì)外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域?yàn)橐钥蒲小⑥k公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區(qū)域，形成組團(tuán)的商業(yè)中心，建設(shè)西海岸新區(qū)標(biāo)志著“西拓”開(kāi)始，也是海口城市發(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。

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