【海南觀瀾湖房子】精裝小戶型驗(yàn)收時(shí)要注意什么？精裝小戶型驗(yàn)收的一個(gè)流程是什么？

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精裝小戶型驗(yàn)收時(shí)要注意什么？精裝小戶型驗(yàn)收的一個(gè)流程是什么？ 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

現(xiàn)在的房屋類型不像以前那么單一，現(xiàn)在人們觀瀾湖購(gòu)房時(shí)可選性比較大，房屋的精度也在不斷的提升，就算是一些小戶型，也有精裝房，一些時(shí)間不太充足的人在選觀瀾湖購(gòu)房屋時(shí)也都會(huì)選擇購(gòu)買精裝房，而精裝房的一個(gè)重點(diǎn)就在于驗(yàn)收上面，那么問(wèn)題就來(lái)了，精裝小戶型驗(yàn)收時(shí)要注意什么？精裝小戶型驗(yàn)收的一個(gè)流程是什么？

精裝小戶型驗(yàn)收時(shí)要注意什么？

1、由于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手觀瀾湖房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)。

2、要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。有一些人買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房時(shí)，都會(huì)看到觀瀾湖房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)：＂剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。＂話你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

3、除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。舊觀瀾湖房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

精裝小戶型驗(yàn)收的一個(gè)流程是什么？

1、查看《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2、一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

3、套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

上述內(nèi)容主要所描述事情就是小編對(duì)于精裝小戶型驗(yàn)收時(shí)要注意什么？精裝小戶型驗(yàn)收的一個(gè)流程是什么的總體介紹，精裝小戶型在驗(yàn)收時(shí)需要注意的事情有不少，醉為重要的就是一些小細(xì)節(jié)處，往往細(xì)節(jié)決定著成敗，這點(diǎn)也一定要牢記才行，而具體的流程是怎樣的大家仔細(xì)的閱讀上文就能得知，

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