【海南房價】西海岸買房是一門技術活！小編教您識別開發商套路

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西海岸買房是一門技術活！小編教您識別開發商套路 海南西海岸買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

西海岸旅游度假區買房是一門技術活，西海岸購房者在售樓處選房的時候，其實就是跟開發商斗智斗勇的時候，你有你的西海岸購房技巧，開發商也有自己的套路，所以大家在西海岸旅游度假區買房前不妨多了解一些西海岸購房常識，今天小編就來教您識別開發商套路。

1、熱銷假象

現在的樓盤銷售中都流行認購，其實很多開發商就是為了造勢，營造出瘋搶的“假象”，同時也是為了摸底，看一下項目的吸引力如何。因為認購有著一定的優惠，因此會有西海岸購房者心動。但是商品房的預售是存在風險的，沒有預售證的西海岸旅游度假區房子，可能土地出讓金沒有繳齊，將來無法辦理西海岸房產證，也可能會存在房屋抵押給銀行的風險等等。

2、口頭承諾的優惠

西海岸購房者一旦誤信了營銷人員的口徑，就很容易造成“貨不對板”的情況發生，要知道，一些口頭說辭，一開始看似很有說服力，但到了后可能都是很難取證的。因此，在簽署合同時，你要把不確定的東西寫進去，這樣在日后的糾紛中，合同才會有強大的說服力。

3、特價陷阱

年底西海岸購房時，特價房優惠是常見的營銷手段之一了。因為西海岸旅游度假區房價上的，讓很多西海岸購房者心動。但是大家一定要保持清醒，“無好貨”的真理一樣適用于樓市。特價房大多存在一定瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過于奇葩等等。當然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價房時，西海岸購房者一定要搞清房源的具體信息，不要因為錢而消費了自己未來的生活舒適度。

4、“畫大餅”

“畫大餅”其實指的就是開發商總是喜歡把“還沒有的”說成“已經有的”，尤其是配套。比如說“別讓你的孩子輸在起跑線上”就可以瞬間點燃家長們西海岸購房的欲望，因而成為了諸多開發商宣傳的金句，對此，你們必須要多留意。在西海岸旅游度假區買房的時候，購買的小區是否會劃入名校，這個終都是由相關部門決定的，所以不要輕信開發商的話。如果對有的要求，應盡量購 些已經明確對應范圍的樓盤。

5、模糊定金含義

房屋交易的過程中，一般會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認購合同，同時繳納一定的款項。這個錢款是否視為“定金”，主要就是看認購書的內容。如果認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書中沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，西海岸購房人所繳款項應當退回。

6、茶水費

茶水費是一些銷售人員和營銷中介變相牟利的渠道，有些置業者為了買到心儀的西海岸旅游度假區房子，咬咬牙就掏了，但其實，這里潛藏著巨大的風險。嚴格來說，茶水費不算是正規收費，而且即使交了茶水費，也不一定能買到西海岸旅游度假區房子，所以除了西海岸購房款，不建議你們支付其他費用。

在房屋買賣交易的過程中其實存在很多不為人知的套路，有的開發商為了拉動銷售，往往會使出許多手段，如果西海岸購房者在購西海岸旅游度假區買房屋的時候不注意這些內容，吃虧的還是自己，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

來源：網絡

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