【海南東海岸房產(chǎn)】買(mǎi)東海岸二手房的朋友們小心了，簽約細(xì)節(jié)要注意

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買(mǎi)東海岸二手房的朋友們小心了，簽約細(xì)節(jié)要注意 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房，東海岸什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

雖然現(xiàn)在的東海岸新房也有精裝房，但是購(gòu)買(mǎi)精裝房需要準(zhǔn)備的資金也更多一些了，有的朋友東海岸買(mǎi)房急于入住，就會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)東海岸二手房的事情，購(gòu)買(mǎi)東海岸二手房可沒(méi)那么簡(jiǎn)單，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)買(mǎi)東海岸二手房簽約時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？

1、檢查房屋東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)買(mǎi)東海岸二手房前一定要檢查所購(gòu)東海岸買(mǎi)房屋是否有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。因?yàn)闁|海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的很大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。

2、在合同中注明房齡

房齡是很多購(gòu)買(mǎi)者忽略的，其實(shí)房齡對(duì)于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過(guò)大的東海岸二手房，去銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候是不會(huì)通過(guò)的，因此在簽約的合同中一定要注明購(gòu)東海岸買(mǎi)房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、戶(hù)口遷移問(wèn)題

在簽約前大家還要特別注意一下戶(hù)口遷移的問(wèn)題，因?yàn)橛胁簧倥笥褨|海岸買(mǎi)房是為了落戶(hù)或者是孩子入學(xué)。所以建議大家與售房者協(xié)商到房屋所在地的派出所調(diào)查戶(hù)籍情況，以免存在一些歷史遺留問(wèn)題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶(hù)口的日期，并標(biāo)注若售房者戶(hù)口遷出晚于約定時(shí)間，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真的閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，此外，大家做好將房屋的質(zhì)量安全問(wèn)題與賣(mài)方協(xié)商，將相關(guān)事項(xiàng)約定在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同中，確保自身的權(quán)益。

5、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

房款交付方式，以及稅費(fèi)支付方式等是東海岸二手房交易中醉容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，因此在簽約時(shí)需要注意，盡量避免糾紛的發(fā)生。比如在合同中注明“售房者不交稅無(wú)法過(guò)戶(hù)”、“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等相關(guān)條例。建議簽約可咨詢(xún)相關(guān)法律專(zhuān)業(yè)人士，爭(zhēng)取權(quán)利醉大化。

6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

簽約時(shí)一定要認(rèn)真的查看合同中的所有條例，部分東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。建議簽約時(shí)攜帶律師，多一份法律保障。

7、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎

在東海岸二手房交易的過(guò)程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者選擇了簽訂“陰陽(yáng)合同”。看上去“陰陽(yáng)合同”為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

8、查清物管費(fèi)用是否存在拖欠

有些房主在賣(mài)房屋時(shí)，存在物管費(fèi)長(zhǎng)期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。

9、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任也要認(rèn)真閱讀，所謂的違約包括：簽約后東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者要求退房、不按期付款；售房者賣(mài)方后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。

購(gòu)買(mǎi)東海岸二手房相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)東海岸新房要復(fù)雜一些，所以東海岸二手房交易糾紛也比較常見(jiàn)，東海岸二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽字前一定要協(xié)商好，如果賣(mài)家為了促成交易給了一些承諾，切忌口頭約定，因?yàn)榈胶笃谫u(mài)家不履行，空口無(wú)憑，吃虧的還是買(mǎi)家。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、雙龍?jiān)罚壕鶅r(jià)9600元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金坡路22號(hào)（省社保局）

2、維多利亞花園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海盛路南側(cè)

3、今典花園：均價(jià)5500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路

4、春江一號(hào)：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國(guó)興大潤(rùn)發(fā)北側(cè)

5、天邑國(guó)際大廈：均價(jià)28000元/㎡，樓盤(pán)地址：龍華區(qū)(海口) 濱海大道

6、濱江世紀(jì)佳城：均價(jià)17500元/㎡，樓盤(pán)地址：濱江西路388號(hào)

7、南濱駿園：均價(jià)7893元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金牛路20號(hào)（金牛路與南沙路交匯處）

8、御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道76-2號(hào)，濱海大道和麗晶路交匯處

9、東林小區(qū)：均價(jià)7341元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口龍華區(qū)海瑞后路

10、東方天瀾滙：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市世貿(mào)北路11號(hào)

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