海南觀瀾湖綜合休閑養生區房地產——精裝房驗房注意事項有哪些？驗房項目有哪些？

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精裝房驗房注意事項有哪些？驗房項目有哪些？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

精裝房的價格要比其他的海南房子價格更貴，但是它的優點也相當的明顯，購買這樣的海南房子可以不用操心裝修的事情，隨時購買隨時都可以拎包入住。但是購海南買海南房子一定要進行驗房，驗房項目有哪些？需要進行檢驗的項目非常多，那么精裝房驗房注意事項有哪些？具體有哪些方面呢？

精裝房驗房注意事項有哪些？

1、水路、電路，精裝房的水路包括三種：自來水、熱水及中水，其中中水通常用在衛生間，是非飲用水。關于水路需要注意的是水管的材料，它直接影響到水路系統的壽命和業主的用水安全，因此業主要注意其是否使用了合格的材料。

2、關于電路需要注意的是電線材料以及線路布局，業主可以向物業管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合以及醉大耗電設備的容量。另外，業主還需注意配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用等細節。

3、空氣環境，業主首先要仔細查看裝修用料清單，根據各項規定標準比對有害物質是否超標。等到工程竣工后，開發商須向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，業主需要注意的是國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。

4、隱蔽工程，隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目，其中吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，業主需要注意的是按照規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

5、下水是否通暢，關于下水是否通暢，業主需著重注意的是衛生間和廚房的下水問題，業主可以在衛生間和洗碗槽中倒清水試驗下水是否通暢，衛生間的地漏沒有積水、洗碗槽中的水可以順利流走則表示各下水處流水通暢。

6、核實建材，業主需注意精裝房裝修工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備等，這些設備除標明品牌外，合同中還需盡量明確設備的型號和產地。

驗房項目有哪些？

1、樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。室內樓梯：扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。

2、門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；裝修后房屋加驗：門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。

3、陽臺：欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。

4、給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。

5、電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等。

6、預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。

7、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等。

8、公共配套：公共配套設施；消防設施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。

精裝房驗房注意事項有哪些以及驗房項目有哪些，文中雖然做了介紹。但如果要驗房，還是要找專業的工作人士。目前可以進行驗房的公司非常多，人們在挑選驗房公司的時候，還是要注意一下它的口碑，畢竟有口碑的驗房公司測量出來的數據會更加準確，否則怎么可能會得到那么多人的認可。

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