秀英區(qū)購(gòu)房百科：二手房買賣常見的四大糾紛！

打折熱線：1⒏O89828470

購(gòu)房百科：二手房買賣常見的四大糾紛！ 秀英區(qū)房地產(chǎn)秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房的交易流程復(fù)雜，很容易產(chǎn)生糾紛。對(duì)此，小編為各位海南購(gòu)房者總結(jié)了海南二手房買賣常見的四大糾紛，希望這些內(nèi)容可以讓您在海南購(gòu)房之前就做好應(yīng)對(duì)各種麻煩的準(zhǔn)備，順利海南購(gòu)房。

一、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買方如果對(duì)這套海南房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，醉好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

二、因中介行為引起的糾紛

如果賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

如果中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)不規(guī)范不盡責(zé)，對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn) 出售居間協(xié)議》、《海南房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《海南房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》，《傭金確認(rèn)書》。

三、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

紙得注意的是：法院在審理時(shí)需要讓買家或賣家提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。

四、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

這個(gè)主要是指賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已將房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。在此，小編建議大家在簽訂合同時(shí)要將質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里。

海南樓盤賣點(diǎn)：秀英區(qū)生活配套：海南省人民醫(yī)院、海口汽車西站、海口市火車站、港務(wù)局集貿(mào)市場(chǎng)、秀英集貿(mào)市場(chǎng)。假日海灘、觀海臺(tái)、西秀海灘，海南秀英區(qū)樓盤。

咨詢TEL：180898⒉8470

秀英區(qū)購(gòu)房百科：二手房買賣常見的四大糾紛！此文由臻房小倪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/2497.html