新手買房應該注意的四大事項 絕對值得一看！

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新手買房應該注意的四大事項 絕對紙得一看！ 海南海口海口市新房海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

對于普通工薪階層來說，海口買房是一件不得馬虎的事。因為它不僅關系到一大筆資金支出，還關系到今后幾十年入住是否舒適。然而作為一個海口買房新手，往往因為缺乏海口買房經驗而在海南購房過程中出現許多問題。那么，在海南購房過程中到底有哪些注意事項呢？

一、要確定海口買房目標

海口買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況來選擇適合的樓盤。

二、學習海南購房知識

學習一些房地產基礎知識這是海南購房必做的事。海南購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解海南購房知識，吃虧的將是海南購房者自己。

比如以下是常見的海南購房小知識就是需要我們重點了解的：

1、容積率

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，多層住宅不應超過1或5，高層住宅容積率不應超過4，容積率超過5小編建議不要購買。

2、使用率與實用率

住宅套內凈面積是指使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72％～75％之間，板樓在78％～80％之間。

而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引海口買房人。

3、綠地率與綠化率（綠化覆蓋率）

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區的綠地率不得低于35％。海南購房者要注意開發商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

三、五證不全海南房子不能買

《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證海南購房者海口買房后能拿到房產證。

因此如果開發商的五證不齊全就一定不要購買，避免日后產生拿不到房產證的風險。

四、不要輕信廣告上的內容

海南購房者在海口買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是海南購房者和開發商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發商過于失真的營銷包裝嚴重誤導海南購房者。

海南購房者在海口買房時一定要理性看待海口市房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發商若不兌現，這些資料可以作為追究其法律責任的有力憑證。

看完這篇文章，您對購置房產時的注意事項是不是有了一定的了解呢？海口買房是人生中的一件大事，選擇時一定要謹慎，希望大家都能選到自己心儀的海南房子！

海口買房優勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南買房

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