海口市怎樣測(cè)量房屋實(shí)際面積？出現(xiàn)面積誤差怎么辦

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怎樣測(cè)量房屋實(shí)際面積？出現(xiàn)面積誤差怎么辦 海口房?jī)r(jià)，海口沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

購(gòu)買海口市新房的海口市購(gòu)房者都知道，大多數(shù)海口市新房都是期房，是需要等待一段時(shí)間才能拿到房屋的。海口市購(gòu)房者好不容易盼來(lái)了交房的日子，卻發(fā)現(xiàn)所海口市購(gòu)房屋的面積和當(dāng)初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。那么交房時(shí)怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積？出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

交房時(shí)怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積？

1、測(cè)量的面積包括哪些

一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際使用的房屋面積就是套內(nèi)房屋的使用面積，在測(cè)量的時(shí)候也主要測(cè)量這一部分面積，其主要包括：

（1）套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、使用空間用米尺測(cè)量

關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法：

如果是完全封閉式的陽(yáng)臺(tái)，那么就按陽(yáng)臺(tái)外圍的水平投影面積來(lái)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；

挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）通常是按照底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；

半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

一般來(lái)說(shuō)商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3％

如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙?jiān)?%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。海口市購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3％

如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙超出了3%，海口市購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積誤差比紙超出3%，但是海口市購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)（含3%）的海南房?jī)r(jià)款由海口市購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)（含3%）部分的海南房?jī)r(jià)款及利息，由開發(fā)商返還海口市購(gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的海南房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給海口市購(gòu)房者。

如何防止面積誤差帶來(lái)的損失？

1、合同簽約時(shí)

怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來(lái)的損失呢，我們?cè)诤灪？谑匈?gòu)房合同時(shí)一定要看清楚，看仔細(xì)。海口市購(gòu)房合同可以幫助我們?cè)谠庥龇课菝娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠。海口市購(gòu)房者可以利用海口市購(gòu)房合同里面的條款來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

海口市購(gòu)房者簽訂海口市購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意三點(diǎn)，一是要看清合同里面是否把房屋的實(shí)際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個(gè)部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

海口市購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，海口市購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》后才能確認(rèn)收房。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市二手房，海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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