經濟適用房轉商品房怎么買賣？經濟適用房轉商品房的流程是什么？

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經濟適用房轉商品房怎么買賣？經濟適用房轉商品房的流程是什么？ 東海岸房價，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

房屋的類型現在非常多樣，那么大家也應該知道，不同種類的房屋交易時流程也都不同，而現在有些人為了更加的便利，就想將房屋類型進行一個轉變，轉變是可以的，只不過基本流程很多人不熟悉，那么今天就讓小編來為大家介紹一下經濟適用房轉商品房怎么買賣？經濟適用房轉商品房的流程是什么？

經濟適用房轉商品房怎么買賣？

1、商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，東海岸購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向東海岸購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給東海岸購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；認購物業的樓層；戶型；房號；面積。東海岸國家旅游度假區房價。包括單價；總價。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

2、當簽訂完認購書后，銷售方應給東海岸購房人《簽約需知》，以使東海岸購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。東海岸購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、東海岸購房批文等。房款支付方式。東海岸購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、海南房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

經濟適用房轉商品房的流程是什么？

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定東海岸國家旅游度假區房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10％。

3、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

4、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及海南房產證，海南房產證復印件，雙方身份證原件復印件，東海岸購房原始原件復印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

以上所講的內容就是小編對于經濟適用房轉商品房怎么買賣？經濟適用房轉商品房的流程是什么的總體介紹，經濟適用房想要轉為商品房比較難，有想法的話醉好提前去做調查，以免在辦理操作時出現問題，而轉變后進行買賣就不困難了，流程相信大家也知道一個大概。

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