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房地產二手房購買流程是什么？房地產二手房購買時應該注意什么？ 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房屋買賣這件事相信大多數人都有體驗過，然而很多人所操作的都是觀瀾湖綜合休閑養生區新房，海南二手房應該很多人都沒有接觸過，操作海南二手房買賣的大體上都是一些經濟狀況不好的人，這類人因為沒有足夠的經濟去購買觀瀾湖綜合休閑養生區新房就會選擇購買海南二手房，那么小編今天就來帶大家看看觀瀾湖房地產海南二手房購買流程是什么？觀瀾湖房地產海南二手房購買時應該注意什么？
觀瀾湖房地產海南二手房購買流程是什么？
1、房屋所有人（包括共有人）應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府觀瀾湖房地產管理部門申請房屋所有權登記。所有人申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證件。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
2、觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址；準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關。
3、頒發觀瀾湖綜合休閑養生區房產所有權證。公告期滿，如果沒有人對觀瀾湖綜合休閑養生區房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋所有權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋所有權證外，對其他共有人會同時頒發觀瀾湖綜合休閑養生區房產共有權保持證。
觀瀾湖房地產海南二手房購買時應該注意什么？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
2、通過房屋中介觀瀾湖綜合休閑養生區購房，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
3、須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
以上所講的內容就是小編對于觀瀾湖房地產海南二手房購買流程是什么？觀瀾湖房地產海南二手房購買時應該注意什么的全部介紹，海南二手房的購買流程可謂是相當的復雜，與觀瀾湖綜合休閑養生區新房交易流程比復雜了許多，如果沒有相關經驗的話，一定不要去直接進行操作，容易出現意外，而一些需要我們去注意的事情，都有在文中提到。
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