如何判斷物業(yè)好壞？物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦

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如何判斷物業(yè)好壞？物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦 海南買房，秀英區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到業(yè)主的居住體驗(yàn)，如果一個(gè)樓盤的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好，該樓盤就會(huì)更加得到海南購房者的青睞，很多朋友在選擇房屋的時(shí)候會(huì)忽視了物業(yè)服務(wù)的重要性，今天小編就來講講如何判斷物業(yè)的好壞？物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦？

如何判斷物業(yè)好壞？

1、看小區(qū)公共區(qū)域綠化

小區(qū)公共區(qū)域的景觀綠化展現(xiàn)了小區(qū)的整體風(fēng)貌，也體現(xiàn)了業(yè)主平時(shí)生活的環(huán)境是否干凈、舒適。可觀察草坪是否修剪整齊、澆灌到位？小區(qū)游步道是否有垃圾殘留？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。

2、看建筑外墻面

如果你能看到海南房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺(tái)玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

3、物業(yè)反應(yīng)的速度

物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該保證24小時(shí)有人接聽，急修半小時(shí)內(nèi)必須上門，如果是一般的報(bào)修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，多長時(shí)間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。

4、看安全防衛(wèi)級(jí)別

小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視。

5、看各種設(shè)備的狀況

大型機(jī)電設(shè)備每年都要進(jìn)行保養(yǎng)維修，每月檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對(duì)講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。

6、看是否有24小時(shí)安保

小區(qū)的安保主要負(fù)責(zé)巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭的工作。如果小區(qū)內(nèi)的安保能夠堅(jiān)持好自己的崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)，那么小區(qū)的業(yè)主居住起來也更安心，所以小區(qū)24小時(shí)的安保是十分重要的。

物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦？

1、不該交的物業(yè)費(fèi)不交，能少交的則少交

除了必要交的物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)公司額外增加了收費(fèi)項(xiàng)目或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此，在沒有得到物價(jià)部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費(fèi)。

2、成立業(yè)主委員會(huì)，向有關(guān)部門投訴

業(yè)主如果對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然了，在業(yè)主委員會(huì)上，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，而大會(huì)則會(huì)討論產(chǎn)生新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。總之，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變動(dòng)，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進(jìn)行公示。經(jīng)過公示后，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。

以上就是關(guān)于如何判斷物業(yè)服務(wù)好壞以及物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦的介紹了，有的朋友可能發(fā)現(xiàn)自己交的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟其他小區(qū)的不一樣，其實(shí)不同樓盤的物業(yè)收費(fèi)等級(jí)是不一樣的，大家還需對(duì)這些內(nèi)容多了解一下。

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