房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！

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房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！ 觀瀾湖綜合休閑養生區房地產，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

有一部分觀瀾湖購房者買了觀瀾湖房子后發現觀瀾湖房子并不是很理想，就想著要退房。那么，觀瀾湖房子不想要了可以退嗎？哪些情況可以要求開發商退房呢？

一、觀瀾湖房子不想要了可以退嗎？

觀瀾湖房子不想要了是可以向開發商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括觀瀾湖購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如觀瀾湖購房合同中明確約定了退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因觀瀾湖購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、哪些情況可以退房？

1、開發商五證不全

如果開發商五證不全，是沒有售樓資格的，這時開發商與觀瀾湖購房者所簽的合同屬于無效合同，觀瀾湖購房者有權要求退房，開發商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、交房面積誤差超過3％

交房時的實際面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差紙有一個重要的約定基數3％。如果面積誤差超過3％，觀瀾湖購房者可選擇退房，開發商在觀瀾湖購房者提出解除合同后30日以內退還觀瀾湖購房款和利息。

觀瀾湖購房者也可以選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：誤差3％以內（含3％）房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：誤差在3％以內的觀瀾湖購房款由觀瀾湖購房者補交，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權對海南買房人。

3、開發商辦不出觀瀾湖房產證

一般情況下，觀瀾湖新房觀瀾湖房產證是由開發商一手代辦的，觀瀾湖購房合同中會有關于委托開發商代辦觀瀾湖房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發商在合同約定時間無法辦出觀瀾湖房產證，觀瀾湖購房者有權提出退房。

4、觀瀾湖房子存在嚴重質量問題

由于房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、開發商遲遲交不房

如果開發商延遲交付房屋或者買受人延遲支付觀瀾湖購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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