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選40萬的小產權房還是80萬的大產權房？ 觀瀾湖房價，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
走在馬路上，經常能看到有小傳單貼在墻上，內容大概就是：某某地段小產權房，總價40萬元，一次性付款。相對于大產權80萬元左右的均價，3500元一平方無疑是非常誘人的，即使一次性付款，也就是大產權的首付，但問題就是面對如此價格差距，到底是觀瀾湖綜合休閑養生區購房哪種觀瀾湖房產更為合適呢？
也就是說，假如說現在有大產權房，也就是俗稱的擁有產權的商品房，他們的價格是80萬元左右，而普通的小產權也就是沒有產權證的海南房子，大概價格在40萬萬元左右。那么，究竟是購買哪一種更加劃算呢？
一、先來知道大產權和小產權的特點
觀瀾湖房產權本來是不分大小，只有一種定義，但是由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，因此就有了小產權房和大產權的說法。那么什么是“小產權房”？通俗點說，小產權就是無產權，所謂小產權就是民間對在集體用地上建起來的、沒有觀瀾湖房產證的住房。
也就是說，持有這類觀瀾湖房產的持有人只有房屋的居住權。但是從法律上來講，小產權房的買賣是不合法的，不能抵押也不能按揭貸款。
至于所謂的大產權房即是小產權房的相對詞，也就是說觀瀾湖綜合休閑養生區購房者擁有國家頒發的產權證，包括40年產權、50年產權以及70年產權。
既然人們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房，且也可以合法的進行海南二手房交易，該類的觀瀾湖房產具有保價、升價或者理財等屬性。
二、如果小產權房3500元一平方和大產權房9500元一平方，選哪個更劃算呢？
1、從風險上的角度來看
相信大家也知道，這些所謂的小產權房其實也就是沒有產權證的房屋，因此在購買時是需要面臨很大的風險的。比如，如果你購買了小產權房，一旦城市有拆遷的的行為，且也波及到了自己家范圍之內，那么就很有可能會導致自己花大價錢買來的房屋，得不到一分錢的賠償。
同時自己還必須要趕緊找到下一個住所，否則就會成為流浪漢。而普通的大產權房也就是正規的商品房是不用擔心的，即使在將來自己還沒有還清欠款之前需要被拆遷，那么也是可以從政府那里拿到相應賠償款的。
2、從價格上的角度來看
一般來說，小產權房的價格相較于大產權房，是要便宜上不少，關于這一點，相信很多人都是知道。然而問題就是，即使人們都知道，但小產權房“價格便宜”這一點真的很吸引人。
要知道面對現如今如此高的觀瀾湖綜合休閑養生區房價，讓很多剛需者買不起海南房子，而小產權房在價格上要比大產權房更占據優勢。因此，即使大多數人都知道小產權房風險不小，但還是迫于無奈還是購買了。
當然了，大產權房雖然價格貴，但從法律上來說，大產權房是受國家法律保障的。
3、從便利上的角度來看
因為小產權房從法律上來說也是不被承認的，所以既不能出租也不能出售。也就是說，如果你的工作進行了調動，或者是要去外地上學以及其他的一些事務，這樣一來就會非常麻煩，因為該套小產權房只能閑置在當地，還隨時有可能會面臨著被政府拆除的可能。
總而言之，如果你有足夠資金海南買房的話，那么小編還是建議你買大產權房，這樣海南房子能正常過戶，而且還具有保紙性，轉售也更會容易一些。當然了，這只是小編的個人建議，不管是選擇40萬元左右的小產權房和80萬元左右的大產權房，具體還是要看個人的需求。
海南樓盤賣點：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網。
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