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別只圖便宜，購買特價房這些事項要注意！ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
幾乎每個樓盤定期都會出幾套特價房來吸引西海岸購房者，其實，小編需要提醒大家的是，并不是所有的特價房都劃算的。所以，西海岸購房者在買特價房時一定要注意考察清楚再下手。那么，購買特價房時有哪些需要注意的事項呢？一起來看看本文吧。
一、注意海南房子是否是真的特價房
西海岸購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的海南房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。西海岸購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的海南房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。
二、注意觀察戶型是否有硬傷
很多特價房都略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房進行出售，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理。
三、注意海南房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
如果由于沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的海南房子，除了產(chǎn)權(quán)年限比商品房低之外，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。
四、注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全
西海岸購房者在購買特價房時，看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓西海岸購房者上當(dāng)。因此應(yīng)選擇口碑較好的開發(fā)商。
五、注意樓層、采光
通常底樓、頂樓的海南房子醉難賣，所以相對其他樓層的海南房子來說，這兩個特殊樓層的海南房子價格會較低，也醉容易成為特價房。一般高層住宅的醉佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1／3－2／3之間。
六、注意是否為噪音污染房
中間樓層也可能存在特價房。這類海南房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
七、注意樓棟位置
有一些樓棟靠近社區(qū)垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商也會將其作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加紙”就讓西海岸購房者有些后悔了。所以大家在西海岸買房的時候應(yīng)該要充分考慮特價房所在樓棟的位置。
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