海南買房補充協議中的7個條款，這些缺一不可！

買房V信：18089⒏⒉8470

海南買房補充協議中的7個條款，這些缺一不可！ 海南海口二手房?？谫I房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

補充協議是海口買房合同的補充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分進行補充，并提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。?？谫I房合同的補充協議里該寫什么？

一、約定不動產權證辦理時間

在?？谫I房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年后辦理。如果海口買房人對比較在意這個問題，建議在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對?？谫I房人進行賠償事宜。

二、約定貸款失敗怎么辦

有的?？谫I房人可能會面臨這樣的問題：簽訂了海口買房合同，卻沒能申請下來海南購房貸款。這個時候該怎么辦呢？一般來說，?？谫I房人可以和開發商約定如下內容：

1、如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

2、如果是因為開發商原因導致貸款不成，?？谫I房人可申請退房且無需承擔違約責任；

3、如果是?？谫I房人自身原因，可先和開發商進行協商解決后續款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除海口買房合同，但?？谫I房人需承擔違約責任。

三、約定公攤面積大小

在很多?？谫I房合同中，開發商在公攤面積的部分，只會寫出一個大概的數字，后期卻很可能在這上面做文章。由于公攤面積的大小和位置實際上屬于海口買房人需要用錢買來的隱性面積，所以建議海口買房人能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況該如何解決，避免日后因此而發生海南購房糾紛。

四、注明交房標準

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免含糊不清的詞匯，不利于海口買房人驗房對比。

五、約定退房責任

如果交房時，出現以下的情況，海口買房人一般可以要求退房：合同面積與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非海口買房人自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為海口買房人辦理房屋不動產權證書等。為了更好地約束開發商，建議能在補充協議中做好詳細的約定。

六、約定承諾

在海口買房人下定決心購海口買海南房子前，往往會被開發商的口頭承諾所吸引，比如說周邊的交通、醫療、教育等配套十分完善，但如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，這些都只是開發商的噱頭。

因此提醒?？谫I房人，開發商的承諾應當白紙黑字落實到紙面上，一旦實際情況與?？谫I房合同內容或補充協議內容不符，可據此要求賠償。

七、明確物業管理問題

如果是新小區的話，前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，?？谫I房人都要明確物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等。

海南?？诜慨a信息網。。。海南海口買房優勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

購房電話：1808982⒏470

海南買房補充協議中的7個條款，這些缺一不可！此文由臻房小雷編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/2632.html