美蘭區房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！

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美蘭區房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！ 海南美蘭區房子，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

有一部分美蘭區購房者買了海南房子后發現海南房子并不是很理想，就想著要退房。那么，海南房子不想要了可以退嗎？哪些情況可以要求開發商退房呢？

一、海南房子不想要了可以退嗎？

海南房子不想要了是可以向開發商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括美蘭區購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如美蘭區購房合同中明確約定了退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因美蘭區購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、哪些情況可以退房？

1、開發商五證不全

如果開發商五證不全，是沒有售樓資格的，這時開發商與美蘭區購房者所簽的合同屬于無效合同，美蘭區購房者有權要求退房，開發商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、交房面積誤差超過3％

交房時的實際面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差紙有一個重要的約定基數3％。如果面積誤差超過3％，美蘭區購房者可選擇退房，開發商在美蘭區購房者提出解除合同后30日以內退還美蘭區購房款和利息。

美蘭區購房者也可以選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：誤差3％以內（含3％）房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：誤差在3％以內的美蘭區購房款由美蘭區購房者補交，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權對美蘭區買房人。

3、開發商辦不出美蘭區房產證

一般情況下，美蘭區新房美蘭區房產證是由開發商一手代辦的，美蘭區購房合同中會有關于委托開發商代辦美蘭區房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發商在合同約定時間無法辦出美蘭區房產證，美蘭區購房者有權提出退房。

4、海南房子存在嚴重質量問題

由于房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、開發商遲遲交不房

如果開發商延遲交付房屋或者買受人延遲支付美蘭區購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區依江傍海，有連綿100多公里的海岸線，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內有美蘭機場和東寨港紅樹林國家自然保護區，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區流入大海，東線海文高速公路、瓊文國道橫貫全區，具有得天獨厚的自然資源優勢。，美蘭區房產

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