美蘭區(qū)房子指南——買(mǎi)第二套房按揭首付如何辦理？買(mǎi)第二套房按揭首付要注意什么？

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買(mǎi)第二套房按揭首付如何辦理？買(mǎi)第二套房按揭首付要注意什么？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

不少人現(xiàn)在為了省錢(qián)，在做一些事情的時(shí)候，就會(huì)選擇用一些特殊的方式，當(dāng)然，在美蘭區(qū)買(mǎi)房這件事上也是如此，有很多的人海南購(gòu)房時(shí)都選擇了貸款，而有的人甚至都想將首付變?yōu)橘J款來(lái)支付，但是這可不可行很多人都不知道，那么問(wèn)題就來(lái)了，買(mǎi)第二套房按揭首付如何辦理？買(mǎi)第二套房按揭首付要注意什么？

買(mǎi)第二套房按揭首付如何辦理？

1、買(mǎi)第二套房，想要貸款借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

2、買(mǎi)二套房貸款時(shí)借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用海南房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“海南房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。用于海南購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

買(mǎi)第二套房按揭首付要注意什么？

1、要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”的利率醉優(yōu)惠，“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的醉大額度、醉長(zhǎng)期限的公積金貸款。

2、而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

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