【西海岸購房】按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款？

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按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款？ 西海岸房產信息網，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現在按揭貸款是海南房產行業常有的事兒所，謂按揭貸款西海岸買房就是先支付首付，然后剩余的錢按照本金加利息分月還給銀行，大部分人貸款的年限都是十年或者二年，甚至三十年，在這漫長的歲月里，有的朋友就想著提前還款，那問題來了，按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款？

按揭提前還款需要支付違約金嗎？

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念：“實質性的提前還款”，各個貸款機構對這個概念有著不同的標準，大多指：在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實質性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

1、招商銀行

如果是貸款不滿一年就想要進行提前還款的話，需要收取不低于實際還款額三個月的利息。在貸款滿一年后再申請提前還款，那么收取不低于實際還款額一個月的利息。這里所謂的利息也就是我們所說的違約金。

2、建設銀行

貸款不滿一年提前還款的話，需要收取提前還款額的百分之三作為違約金。貸款的時間在一年到兩年之間就申請提前還款的話，需要收取提前還款額的百分之二作為違約金。貸款兩年到三年提前還款的話，收取提前還款額的百分之一作為違約金。

哪些情況不適合提前還款

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款的全部內容，按揭提前還款肯定是違約了，辦理貸款時簽訂了合同的，那既然違約了肯定也會支付違約金，不過提前還款有一點好處就是利息會減少，所以其中的利弊大家可以自己算一下，哪一種方式更為省錢。

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