【海南觀瀾湖買房攻略】房貸共同還款人的壞處？如何確定主貸款人

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房貸共同還款人的壞處？如何確定主貸款人 海南觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

隨著觀瀾湖綜合休閑養生區買房人數的不斷增加，觀瀾湖綜合休閑養生區買房需要辦理的各個流程也變得復雜化了，尤其是在貸款和還貸方面，現在還貸也有了很多種情況，有個人還貸的，也有房貸共同還貸的，個人還房貸倒是不會出現什么沖突，但是房貸共同還款就不一定了，那么房貸共同還款人的壞處？如何確定主貸款人？

房貸共同還款人的壞處？

1、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上寫你一個名字，他為擔保方，如果寫你們倆名字，觀瀾湖綜合休閑養生區房子的所有權就是你們共同所有的了．

2、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上寫他的名字．以后他觀瀾湖綜合休閑養生區買房當然是二套房，對他觀瀾湖綜合休閑養生區買房要是按揭有點影響（銀行貸款利息）

3、共同還款人解除，當然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調，后期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以后改成你一個的名字，還要他的同意，要到當地房管局做權屬變更，（這樣情況算一半過戶了）。

4、共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經濟來往公司和公司法人的股東們等……與擔保人相似但又不同于擔保人。它可以在不經過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務時直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務的義務。

如何確定主貸款人？

1、在夫妻共同申請貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房時，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房的主貸人，應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢夫妻雙方的個人征信是夫妻共同申請貸款時必不可少的一個環節。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。

以上就是房貸共同還款人的壞處？如何確定主貸款人的全部內容，看到公同還款人的時候，相信大家也明白就是兩個人共同還房貸，有些朋友覺得沒有什么問題，其實其中也是有一定的厲害關系的，本文也講到這方面的內容，大家看完之后也可以自己戲考思考一下這些問題。

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