【西海岸旅游度假區購房技巧】哪些情況可以拒交物業費？哪些情況不能拒交

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哪些情況可以拒交物業費？哪些情況不能拒交 海南西海岸二手房，西海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

現在的大多數住房都是會收取物業管理費的，海南購房者在享受物業管理公司帶給我們服務的同時，也應該及時繳納物業費。雖然物業費的繳納是每一位業主應該做的事，但是不少人都會找理由拒交物業費。因此對于業主來說，需要弄清楚哪些情況可以拒交物業費？哪些情況不能拒交物業費？

哪些情況可以拒交物業費？

1、開發商延期交房

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，海南購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。

2、驗房不合格

開發商在進行房屋交付時應向海南購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

3、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

4、違規收取物業費

目前，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。

5、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果海南房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

哪些情況不能拒交物業費？

1、未入住的業主

物業公司并不是為一個或幾個業主服務的，而是為整個小區提供服務，所以只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交物業管理費，因為物業公司已經開始提供清潔小區衛生、養護小區綠化、維護公用設施設備等服務。如果一個或幾個業主不交物業管理費，會使物業公司的資金不足，而影響對小區的管理，導致全體業主的利益受損。

2、房屋質量不達標

房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業主與開發商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業管理費的收取、繳納問題則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。而且通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。

3、未簽物業合同

根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

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