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海南買房分不清定金與訂金？搞錯了小心錢退不回 海南龍華區買房，海南龍華區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
什么是定金與訂金？其實，別說沒海南買房的人，就算是買過房的人，也有可能都弄不明白這二者到底是什么意思？有什么區別？因此，今天小編就來給大家解釋解釋。
一、什么是定金與訂金
1、定金
一般來說，定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，意思就是保證金。簡單來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系中。
2、訂金
訂金也叫預付款，初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即去的在此期間的優先購買權。
同時，訂金沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款。如果出現違約情形，并不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
二、定金與訂金的特點
1、定金
定金的特點就是可以拒絕，但定金繳納的數額不應該超過主合同標的額度的20％，也就是說當對方索要更多定金的時候，你是可以直接提出異議回絕的。
再者，定金是接受法律保護的。定金是具有法律效應的，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。
2、訂金
訂金的特點就是可以退還，即與“定金”，不同，此“訂金”可以退還。另外，在認購協議簽訂前，需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
醉重要的是，不具備法律效應。訂金不具有擔保的履行作用，不具備法律效應，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。一定要簽訂書面協議。
三、海南買房需要交定金嗎
1、定金不具有強制性
也就是說，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果龍華區購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以龍華區購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向龍華區購房者雙倍返還定金。
2、因龍華區購房合同條款不能一致的，開發商應當退還定金
如果龍華區購房者在認購書規定的時限內與開發商簽訂合同，但因龍華區購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使龍華區購房者不能認龍華區購房屋，開發商應當退還定金。
以上就是本文的全部內容了。在此處小編還要提醒一下大家：知道“定金”與“訂金”間的區別之后，在簽訂龍華區購房意向書的時候，必須要謹慎核對相關條款內容，謹慎簽字，避免產生日后糾紛。
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