海口市哪些人有權簽署合同？購房合同不是誰都能簽！

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哪些人有權簽署合同？購房合同不是誰都能簽！ 海南海口房子海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在海南購房過程的簽約環節，簽約雙方必須達到《民法通則》中的要求，才能是合法簽約權利人。另外，合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

一、哪些人有權簽署合同？

1、具備完全民事行為能力是前提【完全民事行為能力人】。

根據《民法通則》規定：：“8周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”

2、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。

3、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

4、產權人本人，需要提供買賣當事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明，如果是繼承的海口市房子，產權人較多的情況，出售房屋時，產權人必須都要到場，如果不能到場，需要簽署授權委托書。

除產權人和購買人外，具備合法簽約權利的人包括：具有產權人、購買人合法授權的委托代理人（含：手寫委托書或委托公證書）及產權人、購買人的法定監護人。海南購房過程中只有合法簽約權利人進行簽約才能夠獲得法律的保護。

5、法定監護人，法定監護人簽約還需要提供監護公正，如果法定監護人是父母，則需要提供所有權人與代理人在同一個戶口本上證原件。

6、受托人（提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件）。

7、持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權利的人。

二、哪些人不能簽署合同？

1、無民事行為能力人（不滿10周歲未成年人、精神病患者）。

2、限制民事行為能力人（10周歲以上未成年人、不能完全辨認自己行為的精神病人）。

注：由重大疾病引起的，如中風或者嚴重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過相關機構鑒定）。

三、限制民事行為能力人簽訂的合同有效嗎？

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效。所謂追認，是指被代理人作出的使無權代理行為的效力被認可為自己的意思表示，確認該行為自始對自己具有約束力的一種補全措施。這種追認是一種單方意思表示，無須合同的相對人同意即可發生效力。

綜上，就是本文的全部內容了。總之，大家在海南購房簽合同時，各位海南購房者一定要仔細審核賣房者是否具備簽約資格，以免造成糾紛。另外，由于在 房產交易中，簽約是重要的一步，因此簽約時既要保證簽約人具有完全民事行為能力，又要具備簽約資格。

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