海南買房商業貸款需要什么條件？辦理海南房屋商業貸款的流程是什么？

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海南買房商業貸款需要什么條件？辦理海南房屋商業貸款的流程是什么？ 海南樓盤，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋常見的貸款方式有商業貸款，住房公積金貸款，與商業貸款相比，住房公積金貸款享有的優惠更多，但是門檻也更高，因此大多數的人都會選擇商業貸款。觀瀾湖綜合休閑養生區買房商業貸款需要什么條件？還有辦理房屋商業貸款的流程是什么？關于這兩個問題，你們可以看看下文中介紹的內容。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房商業貸款需要什么條件？

一、年齡在18—65歲的自然人。

二、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標準來執行，一般以首套房首付30%的比例來計算）。

三、有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大于月供2倍）。

四、信用良好，逾期次數連續三次累計六次，銀行拒貸。

辦理房屋商業貸款的流程是什么？

一、簽約(與賣方)，觀瀾湖購房者與賣方簽訂房屋買賣合同(若是觀瀾湖新房，還需要與開發商簽訂《預售契約》)，并且向賣方支付首付款。提出申請，銀行實地看房、檢驗房屋產權。

二、簽署合同，買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取觀瀾湖綜合休閑養生區房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。填寫合同。繳費義務。收取費用預審通過后，通知客戶交費。

三、產權過戶。收費蓋章，拿到新觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

四、資料歸檔，資料歸檔應該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時間并沒有相關規定;歸檔時需產權人(賣方)攜帶身份證原件在房管局有關窗口辦理歸檔;歸檔后，借款人就可以辦理抵押了。

五、抵押手續，辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產抵押相關手續：正常情況下，抵押合同第十六條是“其他事項”，借款人應該在上面填好“貸款用于購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，房屋坐落于.(具體位置)”。借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買.(具體位置)的觀瀾湖綜合休閑養生區房產。房管局出的檔案袋上面應寫：觀瀾湖綜合休閑養生區二手房抵押。抵押7天后領他項權證。

六、銀行放款，銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、海南房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在觀瀾湖綜合休閑養生區二手房按揭轉款確認書蓋公章。

以上就是對辦理房屋商業貸款的流程是什么和觀瀾湖綜合休閑養生區買房商業貸款需要什么條件這兩個問題的介紹，辦理商業貸款雖然門檻低，但是利息比較高，因此人們在辦理商業貸款的時候應該考慮清楚貸款的金額，如果借貸的金額過大，每個月還的利息就相當高，很多人都會難以承擔，醉后導致人房兩失。

觀瀾湖綜合休閑養生區房地產。。。海南觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。

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