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等額本息提前還款怎么算？等額本息的優點是什么？ 海南房子，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。
選擇按揭東海岸買房的人一般都會選擇合適的還貸方式，目前常見的有等額本金和等額本息，你知道等額本息的優點是什么嗎？等額本金與等額本息都有一定的優點與缺點，文中會給你們做詳細的介紹，另外，等額本息也可以辦理提前還貸，你知道等額本息提前還貸怎么算嗎？需要注意什么？
等額本息提前還款怎么算？
1、等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。但提前還款是要付違約金的。當已經選擇了提前還款后，以后的利息計算是以提前還款后的余額和余期為基礎重新計算等額的，原來還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。
等額還款的特點是月供相等，而構成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。以貸款300000元，30年期、年息5．58％為例，其月供數為1718．46元，還款五年后的余額為277674．08元，如果提前還100000元，貸款余額為177674．08元，還余300個月，其月供成了1099．58元。因為每月構成不同，利息額恕這里就不瑣述了。
2、等額本息
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
3、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前醉為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額／貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息的優點是什么？
1、適用人群，收入處于穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師，老板等收入和工作機會相對穩定的群體。
2、主要好處，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對于精通touzi、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是醉好的選擇！
關于等額本息提前還款怎么算這個問題文中已經做了詳細的介紹，另外人們在辦理提前還貸時應當提前與銀行預約，大多數的銀行每年都可以辦理一次提前還貸，如果有特殊情況的話又例外了。等額本息的優點是什么？雖然說等額本息還貸擁有眾多的優點，但是人們在選擇等額本金與等額本息之前，應當了解一下自身的情況，結合自己實際情況選擇才是醉好的。
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