房產交易流程是什么？房產交易時要注意什么？

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房產交易流程是什么？房產交易時要注意什么？ 西海岸旅游度假區購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋的類型多樣，也正是因為這樣，有些人再進行交易時就容易弄混，這其實不算罕見的事情，如果再進行西海岸房產交易前沒了解過房屋，那么出現意外事件也肯定是必然的，而再進行交易時，大家所需要去注意的事情就有很多了，下面就讓我們來一起看看西海岸房產交易流程是什么？西海岸房產交易時要注意什么？

西海岸房產交易流程是什么？

1、買方要對海南房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。簽訂西海岸旅游度假區二手房買賣合同，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。貸款的海南房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個西海岸旅游度假區二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

2、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理西海岸房產證。

西海岸房產交易時要注意什么？

1、確認產權的可靠度注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

以上所描述的內容就是小編對于西海岸房產交易流程是什么？西海岸房產交易時要注意什么的總體介紹，西海岸房產的交易流程現在很繁瑣，因此小編建議大家再進行交易前去做了解，如若沒了解，那么也很容易會出現意外，而醉需要注意的一些事情大家在看過上文后也一定要記住。

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