房貸按揭提前還款計算如何做？房貸按揭提前還款要注意什么？

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辦理貸款的人現在有很多，而其中也只有極少數的人才會在辦理前去進行詳細的了解，要知道，貸款不像其他的付款方式，貸款辦理時不僅流程繁瑣，而且辦理完后還要還款，如果還款出現了問題，那么后果也很嚴重，下面就讓我們一起看一看房貸按揭提前還款計算如何做？房貸按揭提前還款要注意什么？

房貸按揭提前還款計算如何做？

1、借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／還款月數，每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

2、這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群（比如有些中年人）。提前還款計算需要先知道你的貸款利率以及還款方式。假設你的房貸執行的是基準利率（以2013年1月基準利率6.55％為例），選擇等額本息還款的話，按以下條件進行計算：

貸款金額：30萬，貸款方式：商業貸款，第一次還款時間：2013年1月，貸款利率：6.55％，還款方式：等額本息，預計提前還款時間：2018年1月，提前還款金額：10萬，提前還款計算結果，縮短還款期限，貸款月供基本不變，原月還款額：2245.56元，節約利息：130070.13元，新的醉后還款期：2024年4月，還款不變，減少月還款額，新月還款額：1413.33元，節約利息：67529.28元，

3、部分提前還款之后，將按剩余貸款本金計算后期還款利息。可使用易貸網提前還款計算器計算利息。提前還款是以后期貸款基準利率不變的前提來計算的，如遇利率調整，新月還款額及節約的利息支出會有所不同。

房貸按揭提前還款要注意什么？

1、在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

2、按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原秀英區購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現紙－提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現紙。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸按揭提前還款計算如何做？房貸按揭提前還款要注意什么的總體介紹，房貸的按揭提起還款在計算時流程較為簡單，主要的原因就是提前還款不同于其他還款，而醉為重要的也是需要大家去注意的一些點，在文中小編也都提到了。

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