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小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)都是什么？樓層怎么挑？ 海南東海岸購房，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
小高層住宅通常主要是指8層~11層高的集合住宅，高層一般指10層以上、30層以下的建筑體。高層和小高層之間存在一定的區(qū)別，如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者對它們的優(yōu)缺點(diǎn)有充分的了解，就能在東海岸國家旅游度假區(qū)買房的時候做出是適合自己的選擇。今天就為你介紹小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)都是什么以及樓層該怎么挑這兩個問題。
一、小高層優(yōu)缺點(diǎn)都有啥？
優(yōu)點(diǎn)：
舒適性與經(jīng)濟(jì)性兼?zhèn)?，一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)。
缺點(diǎn)：
與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。
二、高層優(yōu)缺點(diǎn)都有啥？
優(yōu)點(diǎn)：
樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。
缺點(diǎn)：
高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業(yè)管理的要求會更高。
三、東海岸國家旅游度假區(qū)買房如何選樓層？
無論東海岸國家旅游度假區(qū)購房者選擇了小高層還是高層住宅，具體買哪個樓層都是需要關(guān)注的問題。而判斷哪個樓層更好，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以從光線條件、電梯數(shù)目以及視野、家庭情況四方面來判斷。
1、看光線條件
從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，但建筑角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。
2、看電梯數(shù)目
住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
3、看視野情況
樓層越高視野越好，因此小編建議東海岸國家旅游度假區(qū)購房者不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風(fēng)景也就有限了。
4、考慮家庭成員
每個家庭需求不同，很難說哪個樓層好，選擇樓層時還應(yīng)考慮家庭實(shí)際情況。家里有老人小孩的，可以考慮中下部樓層，不僅便利老人小孩，而且對老年常見的心腦血管疾病更為有利。對于那些有恐高的不適宜選擇高層，而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，選擇高層會更適合他們的需求。
再給大家透露一點(diǎn)，開發(fā)商在計算一棟樓房的黃金樓層時經(jīng)常用到的公式就是樓層總數(shù)除以2加1，也就是說，根據(jù)這個公式算出來的就是這棟樓房的黃金樓層。比如這棟樓是16層，那么這個黃金樓層就是9層。
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