海南經濟適用房和商品房的區別是什么？經濟適用房出售政策是什么？

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如今瓊山區房地產市場的發展飛快，很多的朋友們在瓊山區買瓊山區房子之前也是會先了解一下當地在建的樓盤，經濟適用房和商品房都是市場上常見的一種房屋，不同類型的房屋建筑類型和性質是有差異的，那么經濟適用房和商品房的區別是什么？經濟適用房出售政策是什么？我們來了解一下相關知識吧。

經濟適用房和商品房的區別是什么？

1、價格

對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優惠政策：如各種配套費減半征收；所有的行政事業的收費減半；小區的建設配套費不攤入住宅的成本等。

2、質量

經濟適用瓊山區房價格比商品房低并不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。

3、戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

經濟適用房出售政策是什么？

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

如果有瓊山區買瓊山區房子打算的朋友們，建議可以先了解一下房屋的相關知識注意一下房屋購買的相關流程和政策，以上就是關于經濟適用房和商品房的區別是什么和經濟適用房出售政策是什么的相關介紹，如果有瓊山區買房需求的朋友們建議可以多了解一下相關的瓊山區買房知識。

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