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          美蘭區(qū)定金與訂金都搞不清楚?難怪你會(huì)吃虧!

          2019-01-23 20:27:54瀏覽量(

          摘要:海南美蘭區(qū)新房,在美蘭區(qū)購房過程中,你是否曾有過被開發(fā)商或者中介要求繳納訂金或定金的經(jīng)歷?面對(duì)這二者,是不是傻傻分不清楚?別慌,現(xiàn)在小編就來幫助你。只有了解了足夠的美蘭區(qū)購房知識(shí),才能讓自

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          定金與訂金都搞不清楚?難怪你會(huì)吃虧! 美蘭區(qū)樓盤,美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

          定金與訂金都搞不清楚?難怪你會(huì)吃虧!

          在美蘭區(qū)購房過程中,你是否曾有過被開發(fā)商或者中介要求繳納訂金或定金的經(jīng)歷?面對(duì)這二者,是不是傻傻分不清楚?別慌,現(xiàn)在小編就來幫助你。只有了解了足夠的美蘭區(qū)購房知識(shí),才能讓自己在美蘭區(qū)買房時(shí)更加清醒,避免上當(dāng)受騙,正如定金與訂金,只要大家搞清楚這兩者的區(qū)別,說不定就能輕松避免幾萬甚至十幾萬的損失。

          一、定金和訂金有什么區(qū)別

          1、性質(zhì)不同

          一般來說,定金是指當(dāng)事人約定由一方給另一方支付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,是一個(gè)法律概念,目的在于促使債務(wù)人履行義務(wù)。也就是說,只能通過“定金法則”對(duì)債的成立和債的履行提供擔(dān)保。

          至于訂金,則只是一個(gè)習(xí)慣性用語,目前法律沒有明確規(guī)定,僅具有預(yù)付款性質(zhì),不具備擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

          2、法律后果不同

          一般來說,定金是由擔(dān)保法規(guī)定,定金一旦交付,就具備擔(dān)保效力。如果支付方違約了,拒絕訂立合同或者合同生效以后不履行約定,則無權(quán)要求返還定金;如果接受方違約了,如拒絕簽訂合同或者合同生效后不如約履行合同,則應(yīng)該雙倍返還定金。

          定金只有在合同生效、債務(wù)關(guān)系確認(rèn)后,才可以合同價(jià)款或者被收回。

          也就是說,如果你交了定金,簽了合同,那么,你就不能反悔了,因?yàn)榉缮蠠o權(quán)要回定金。與其同時(shí),賣方也不可以繼續(xù)尋找更高價(jià)的買家,否則就要雙倍返還定金,還要賠償損失。

          至于訂金,因?yàn)橛喗鹪诜缮鲜遣幻鞔_的,訂金的效力主要取決于雙方的關(guān)于訂金的約定。如果沒有約定,一般情況下,法律審判會(huì)視這筆錢為預(yù)付款,即使被認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方面的,只對(duì)支付方形成約束。

          如果支付方違約了,可以要求返還訂金,但如果因支付方違約給接受房造成了經(jīng)濟(jì)損失的,可要求支付方賠償;如果接受方違約了,那就是原數(shù)退回,不是雙倍返還。另外,在合同成立后,訂金直接作為合同價(jià)款。

          也就是說,如果你交了訂金,在特殊情況下你是可以要回你的錢,但是同時(shí)賣方也可以收錢以后繼續(xù)尋找高價(jià)買家,因?yàn)橹灰瓟?shù)返還就可以。

          二、美蘭區(qū)買房要交定金還是訂金?

          美蘭區(qū)買房是一件“高額消費(fèi)”的大事兒,因此在一般情況下,美蘭區(qū)購房者在確定要買一套房屋之后,都會(huì)被開發(fā)商要求先交一部分錢“鎖房”。實(shí)際上,這也就意味著你們之間已經(jīng)達(dá)成了買賣的合意,只是因?yàn)闊o法一時(shí)間拿出全款,所以需要先簽訂認(rèn)購書、預(yù)繳一部分資金作為預(yù)定。

          那么,美蘭區(qū)買房要交定金還是訂金?小編覺得,如果該年海南房?jī)r(jià)突然上漲,那么就建議要交“定金”。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在美蘭區(qū)房子漲價(jià)期間,愿意出雙倍的罰金解除合同,如果你寫的是“訂金”,海南房產(chǎn)商就會(huì)少出一半的違約金。

          另外,小編覺得平常美蘭區(qū)買房時(shí)也可選擇交“定金”。因?yàn)槟慵热贿x定了美蘭區(qū)房子,還是寫“定金”為好,這樣你才擁有海南房產(chǎn)商違約時(shí)雙倍返還的權(quán)利,更好維護(hù)自己的利益。

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          美蘭區(qū)定金與訂金都搞不清楚?難怪你會(huì)吃虧!此文由臻房小呂編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://www.yu43.cn/zhinan/28626.html

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