海南離婚不可怕！重要是夫妻共同房產如何分割？

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離婚不可怕！重要是夫妻共同房產如何分割？ 海南買房，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

隨著我國離婚人數的增多，如何進行離婚后的財產分割，逐漸也成為人們關注的熱點話題。在這個高海南房價時代，買套房也許要花費一家人大半輩子的積蓄，考慮到西海岸旅游度假區房產涉及金額巨大，好多有名無實的夫妻也不敢輕易離婚，畢竟根據新婚姻法，婚后西海岸旅游度假區買房一般為夫妻共同財產。

離婚時，若夫妻雙方婚內有共有西海岸旅游度假區房產，則雙方需要進行離婚析產。那么什么是析產？離婚析產需要哪些材料？

析產的概念：

析產又稱房屋財產分析，是指房屋共有人通過協議的方式，根據法律原則，按照一定的標準，將共有西海岸旅游度假區房產予以分割，而分屬各共有人所有的行為。析產一般發生在離婚、分家、繼承和共西海岸旅游度假區買西海岸旅游度假區房產等民事關系上，醉常見的是夫妻之間的析產。

夫妻之間的析產分兩種情況，婚內析產以及離婚析產。婚內析產是在婚內對于房屋財產進行梳理。離婚析產是指夫妻雙方離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

房屋析產的六大原則：

1、醉大限度保護房屋整體性。

2、盡醉大可能不損害房屋現有價紙。

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償。

4、采取大家共有的方式。

5、大家競買的方式。

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

離婚析產需要哪些材料？­­

1、協議離婚

若夫妻雙方協議離婚，在辦理離婚析產時需要雙方一起到西海岸旅游度假區房地產交易所交易申請辦理，辦理時需要提交雙方身份證明、離婚證、離婚協議、產權證。

2、法院判決或調解離婚

若夫妻雙方為法院判決或調解離婚，在辦理離婚析產時需要單方到場（法院調解或判決書上有特殊規定的除外），辦理時需要提交身份證明、法院調解或判決書、產權證。

離婚析產有哪些注意事項？

1、注意繳納稅費

辦理離婚析產時需要繳納印花稅以及登記費。印花稅為網簽價的萬分之五，登記費住宅為80元/套；非住宅為550元/套。

2、注意過戶手續

雙方就房屋財產達成協議后到相關民政部門辦理析產即可，除此之外還要注意及時辦理西海岸旅游度假區房產過戶手續。西海岸旅游度假區房產過戶手續按照正常買賣程序辦理。

3、注意辦理材料

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交西海岸旅游度假區房產證、身份證明及復印件。

除此之外，協議離婚的還需要提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，若權利人一方申請登記，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的則還需要提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確西海岸旅游度假區房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

小編提醒，如果夫妻雙方婚姻走到了盡頭，西海岸旅游度假區房產的分割一定要重視起來！如果您的家庭有房屋需要進行析產，不妨仔細閱讀一下上面提到的內容。了解更多的西海岸旅游度假區房產知識，能讓您在西海岸旅游度假區房產交易過程中更輕松便捷。

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