秀英區(qū)房地產(chǎn)——交房面積誤差如何認(rèn)定？出現(xiàn)面積誤差怎么辦

咨詢微信：18089828⒋70

交房面積誤差如何認(rèn)定？出現(xiàn)面積誤差怎么辦 海南秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

不管是購買海南新房還是秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)購房者在秀英區(qū)買房的過程中，都有一個收房的過程需要經(jīng)歷。收房是一件很重要的事情，有的秀英區(qū)購房者在收房的過程中會發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差，特別是購買海南新房，交房面積存在誤差是很常見的事情，那么房屋面積誤差如何認(rèn)定？交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

房屋面積誤差如何認(rèn)定？

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是秀英區(qū)購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的秀英區(qū)購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為秀英區(qū)購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對秀英區(qū)購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的海南房價款由賣房人雙倍返還秀英區(qū)購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔(dān)

對秀英區(qū)購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，海南房價款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸秀英區(qū)購房者所有

3、房屋面積誤差絕對紙超出3％時可以要求退房

對面積誤差比絕對紙超出3％，如果在訴訟過程中，秀英區(qū)購房者請求解除合同、要求退房返還已付秀英區(qū)購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內(nèi)時不能退房

對面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的海南房價款由秀英區(qū)購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還秀英區(qū)購房者小于部分的海南房價款及利息。如果在訴訟過程中，秀英區(qū)購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

咨詢V信：1⒏089828470

秀英區(qū)房地產(chǎn)——交房面積誤差如何認(rèn)定？出現(xiàn)面積誤差怎么辦此文由臻房小顧編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/28880.html