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看完這些，輕松搞清楚什么是海口市住宅和非海口市住宅！ 海南樓盤，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節都需要注意！
對于“住宅”這個名詞，大家在生活中就聽說的比較多了，可是你聽說過“非住宅”嗎？醉近有位朋友向小編咨詢：說自己想了解一些關于住宅與非住宅的知識，因此小編就干脆在這些整理出一篇知識攻略，一次性告訴大家關于住宅與非住宅的那些事兒。
一、什么是住宅和非住宅？
1、什么是住宅？
一般來說，住宅是指供居住的房屋。它包括別墅／宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用/不住人的地下室，也不包括托兒所/病房/療養院/旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限為70年；層高限制為不應小于2.7米。
2、什么是非住宅？
在通常情況下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房/商辦類用房/車庫/廠房/倉庫等；其土地使用年限通常為40年或50年。
二、住宅和非住宅的界定標準
其實，界定住宅與非住宅的標準是以所核發的產權證為依據。一般來說，在不動產權證書“用途”一欄上，通常都會記載“住宅”還是“非住宅”（醉早第一批中華人民共和國房屋所有權證設計一欄有時也會寫公寓/車庫等字樣）。
那么大家在生活中比較常見的公寓是住宅還是非住宅呢？這主要是該公寓的看土地使用年限，從而來判斷其性質是否為住宅：一般來講使用年限是70年的屬于住宅，使用年限不是70年的屬于非住宅，即商辦類項目。
三、非住宅的種類有哪些？
1、辦公用房
這里的辦公用房，主要是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2、商業服務用房
商業服務用房一般是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、工業廠房
工業廠房是指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
4、倉庫
一般來說，倉庫就是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
以上就是本文的全部內容了。其實住宅和非住宅也不難區分，只要你搞清楚這2點即可：首先，住宅產權年限一般為70年，而非住宅產權年限通常只有40或50年；其次，非住宅不可落戶的，也就是說，如果你想通過海口市購房將戶口遷入然后成功本地人的話，那么就一定不要購買非住宅類型的海口市房子。
海口市買房優勢：海南海口房子，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。
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