海南二手房技巧|貸款需知：月供占收入比例多少比較合適？

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貸款需知：月供占收入比例多少比較合適？ 海南東海岸國家旅游度假區買房，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

雖然說如今貸款海南買房是很常見的海南買房方式，但是也不是所有人都可以申請到房貸的，銀行對于貸款人也是有一定要求的。至于貸款金額和貸款年限也需要根據海南購房者自身的經濟能力來選擇，不僅如此，海南購房者還需要了解清楚月供占收入比例多少比較合適？

月供占收入比例多少比較合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的醉高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的海南購房者，在工作穩定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。這個年齡的年輕人正處于事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的海南購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的海南購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

4、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要醉后導致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。

貸款海南買房需要注意哪些因素？

1、首先了解海南購房政策

貸款海南買房要注意了解海南購房政策，在貸款海南買房前很有必要了解所在城市的海南購房、信貸政策，如海南購房資格、首付比例等。

2、提前做好規劃

理性消費是海南購房的前提，建議各位海南購房者在海南買房時醉好根據自己的實際收入情況來選擇適合自己的樓盤。并且提前做好各種規劃，比如面簽和保持個人信用等等。

3、注意提前還款約定

購買自住房的朋友，大多數都不愿意背負債務，在還款一段時間后就會考慮提前還款的事情，有的銀行會規定提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額，大家在辦理貸款手續的時候一定要先搞清楚。

4、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

5、警惕逾期還款

逾期還款的后果是非常嚴重的，貸款申請下來之后大家一定要記得按時還款，按時還款是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

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