觀瀾湖房地產|夫妻共同貸款觀瀾湖買房，誰做主貸人更合適呢？

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現在的觀瀾湖房價是越來越高，大部分人都選擇貸款觀瀾湖買房。但是，在申請貸款時經常會出現一個人的貸款額度不夠的情況，所以，許多夫妻會選擇雙方共同貸款。一起來看看這篇關于夫妻共同貸款觀瀾湖買房的文章吧。

一、什么是“主貸人”？

我們先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押觀瀾湖房產的所有者之一。

二、夫妻共同貸款觀瀾湖買房，誰做主貸人更合適？

1、收入更穩定的一方

夫妻共同貸款觀瀾湖買房時，，主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。

2、更年輕的一方

夫妻共同貸款觀瀾湖買房時，主貸款人應選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。

3、征信情況更好的一方

夫妻共同貸款觀瀾湖買房時，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒海南購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。

注意：貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

三、夫妻共同貸款觀瀾湖買房需要注意什么？

1、簽約時雙方必須親自到場

申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件準備是關鍵

另外，夫妻共同觀瀾湖買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、所占份額提前定好

財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款海南購房的過程中，即使觀瀾湖房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款觀瀾湖買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在觀瀾湖房產證上載明。

4、房屋產權變更登記

有一些夫妻約定共同觀瀾湖買房，由于男方出的錢多，觀瀾湖房產證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，由于觀瀾湖房產證上寫的男方的名字，所以觀瀾湖綜合休閑養生區房子所有權仍是男方所有。

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