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什么是得房率？什么房子得房率高？ 觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
在現如今海南買房的大軍中，不乏新手、小白。而在選擇觀瀾湖購房的時候，售樓人員所講的專業詞匯，讓廣大觀瀾湖購房者無法理解，以至于讓觀瀾湖購房者因為理解上的失誤，買錯了觀瀾湖綜合休閑養生區房子。下面小編就為大家介紹一下得房率是什么，以及它的優缺點。
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什么是得房率
??得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
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怎么計算觀瀾湖綜合休閑養生區房子的得房率
??套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
??銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。
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什么樣的觀瀾湖綜合休閑養生區房子得房率高
??1、公攤面積小的觀瀾湖綜合休閑養生區房子
??公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
??2、 總樓層低的觀瀾湖綜合休閑養生區房子有著高得房率
??很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
??3、板樓比塔樓的得房率要高
??板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
??4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
??很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
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注意事項
得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
??以上就是關于得房率的介紹，觀瀾湖購房者可以通過學習本文知識，再去選觀瀾湖購房屋。
觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖二手房，海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。
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