秀英區沒有房產證的房子能買嗎？

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沒有房產證的房子能買嗎？ 海南秀英區買房，秀英區買房時，大家醉關心的往往是秀英區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

秀英區購房者在秀英區買房時不僅需要關注房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，還需要注意海南房產證的問題。

因為海南房產證真的非常重要！

海南房產證（Premises Permit）秀英區購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所秀英區購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

那么，有小伙伴就問小狐：沒有海南房產證的秀英區房子可以買嗎？需要注意什么？

一、沒有海南房產證的秀英區房子能買嗎？

海南房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有海南房產證的秀英區房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，秀英區房子買賣必須以過戶為準，沒有海南房產證的秀英區房子是不可以辦理過戶手續的。難道海南房產證沒到手，秀英區房子就不能交易了嗎？當然不是！

海南房產證沒到手也要分為幾種情況：

1、秀英區購房初期，還未辦理相關手續

購秀英區買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理海南房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買海南新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理海南房產證

有的房屋由于其本身是不能辦理海南房產證的，秀英區購房者在入住后也不能取得海南房地產權證，建議秀英區購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

二、注意事項

1、風險大

海南房產證是房屋產權歸屬的證明，海南房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產證的秀英區房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理海南房產證書，雙方應對該海南房產進行詳細了解，明確海南房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風險

海南房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得海南房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向秀英區購房者傾斜。

4、海南房價波動

在沒有辦理海南房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成海南房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免海南房價波動較大時，一方違約。

買沒有海南房產證的秀英區房子風險的確過大，小狐還是不建議大家冒險購買。但是一定是有需求購入的話，一定要注意其中的風險，防止上當受騙。

秀英區買房。。。海南秀英區買房優勢：石山火山群地質公園位于海口市西南15公里的秀英區石山、永興兩鎮境內，屬地塹一裂谷型基性火山活動地質遺跡，也是中國為數不多的全新世（距今1萬年）火山噴發活動的休眠火山群之一。

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