西海岸旅游度假區(qū)毛坯房交房要注意什么？別等吃虧了才知道

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毛坯房交房要注意什么？別等吃虧了才知道 西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

雖然現(xiàn)在很多樓盤都有精裝修的房屋，有的朋友還是非常介意精裝房千篇一律的裝修的，所以毛坯房仍是現(xiàn)在的主流，雖然毛坯房沒有裝修過，驗收的時候更直接簡單一些，但還是會有人吃了房屋驗收的虧，你知道毛坯房交房要注意什么嗎？

毛坯房交房要注意什么？

1、查看開發(fā)商證件

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、檢查墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

西海岸旅游度假區(qū)購房者在驗收西海岸旅游度假區(qū)房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢查門窗

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。西海岸旅游度假區(qū)購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

5、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了海南房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

毛坯房交房時要交哪些費用？

1、物業(yè)管理費

物業(yè)服務(wù)費，不多做解釋，一般是預(yù)交一年。繳費標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、垃圾清理費

修時，會有裝修垃圾，這時業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個地方，物業(yè)會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建筑面積收取。

4、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往會與海南房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。

以上就是關(guān)于毛坯房交房注意事項的介紹了，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，達到一定標(biāo)準(zhǔn)之后才能交付給西海岸旅游度假區(qū)購房者，但西海岸旅游度假區(qū)購房者在入住之前，還需要對各方面多加留意，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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