交房面積存在誤差咋辦？關于面積你知道多少

買房威信：1⒏O89828470

交房面積存在誤差咋辦？關于面積你知道多少 海南海口市房產網，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

由于現在購買的房屋大多數都是期房，很多朋友都比較擔心購買期房風險大，其實這也不是沒有道理的，期房畢竟是沒有修建好的房屋，接房的時候會出現什么情況，誰也無法預料，交房時出現面積誤差在生活中也比較常見，你知道交房面積存在誤差怎么辦嗎？關于面積你知道多少呢？

交房面積存在誤差怎么辦？

其實針對這種情況，我國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規定的，也就是將誤差絕對紙3％作為一個重要的約定基數。當超過或少于絕對紙3％時，就是不合理紙。

一、當面積誤差絕對紙≤3％時

一般來說，誤差在3％以內，是屬于正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據實結算，多退少補。但是需要注意的是，如果海南購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面積89平米，實際測繪面積為91平米，海南房價為1萬／平米。那么誤差紙就是：（91－89）／89x100％＝2.2％。

因為誤差在3％以內，所以由海口買房人補足剩余房款。也就是說，海口買房人需要補交的費用為：10000元／平x（91－89）平＝20000元。當然也有實測面積偏小的情況，也是以同樣的方式計算。

二、當面積誤差絕對紙大于3%時

面積誤差大于3%又分為兩種情況：

1、面積缺失

海南購房者可選擇退房，開發商在海口買房人提出解除合同后，30日以內退還海南購房款和利息。海南購房者可選擇不退房，誤差3％以內（含3％）房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

2、面積增加

在這種情況下，海口買房人同樣也可以有兩種選擇，海南購房者可選擇退房，開發商在海口買房人提出解除合同后30日以內，退還海南購房款和利息。海南購房者可選擇不退房，由海口買房人補交誤差在3％以內的海南購房款。對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權對海口買房人所有。

關于房屋面積你還應該了解哪些內容？

1、建筑面積

現在的海口房子都是按照建筑面積銷售的，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積具體是指房屋使用空間的面積，是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

4、公攤面積

公攤面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

海口房地產。。。海南海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

買房V信：18089828470

交房面積存在誤差咋辦？關于面積你知道多少此文由臻房小曹編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/29697.html