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夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？海南買房不費(fèi)力！ 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。
結(jié)婚后，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房要考慮到夫妻二人誰做主貸人的問題了。誰做主貸人會影響到貸款的額度和期限，所以貸款需要好好考慮。夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房有哪些好處？貸款年限應(yīng)該長點(diǎn)還是短點(diǎn)？
夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房有哪些好處？
1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力
不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
由于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房誰做主貸人？
夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。
1、收入
主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、征信
在放貸之前，銀行會查詢夫妻雙方的個人征信。通常將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。
如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、年齡
如果在收入、征信方面差不多的情況，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限可能越長。
夫妻共同貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，貸款年限應(yīng)該長點(diǎn)還是短點(diǎn)?
小編認(rèn)為還款時限越長越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀瑢?shí)際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的賺錢渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點(diǎn)，平時咬咬牙也就過去了。
總之，夫妻貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房要注意很多，海南購房者一定要謹(jǐn)記上述內(nèi)容。
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