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2019貸款買房利率是多少？2019貸款買房利率怎么計算？ 海南海口市購房，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
我們看整個海口房地產(chǎn)市場，海南房價不僅沒有降反而還漲了不少，這也是為什么很多人只能選擇貸款海南買房的原因，選擇貸款海南買海口房子也是不得已，要知道需要支付一筆不小的利息呢，新的一年人們還是非常關(guān)注2019貸款海南買房利率是多少？2019貸款海南買房利率怎么計算的知識，一起學(xué)習(xí)吧。
2019貸款海南買房利率是多少？
1、自2018年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％。一年至五年（含五年）利率為4.75％。五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2019第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，貸款海南買房已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款海口購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港醉新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
2019貸款海南買房利率怎么計算？
1、2019貸款海南買房等額本息法：計算公式。其月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12，貸款海南買房總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、2019貸款海南買房等額本金法：計算公式。其月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5），經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較，貸款海南買房等額本金法比等額本息法少還104427.08元。
通過上文小編對2019貸款海南買房利率是多少？2019貸款海南買房利率怎么計算的知識解析，我們對于貸款海南買房的知識了解的也越來越多，要是大家在海南買房的過程中不會計算利率的話，看完介紹大家也應(yīng)該會套用公式了吧，其實這些計算很簡單，只要大家認(rèn)真學(xué)習(xí)都能學(xué)會的。
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