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我們看整個海口房地產(chǎn)市場,海南房價不僅沒有降反而還漲了不少,這也是為什么很多人只能選擇貸款海南買房的原因,選擇貸款海南買海口房子也是不得已,要知道需要支付一筆不小的利息呢,新的一年人們還是非常關(guān)注2019貸款海南買房利率是多少?2019貸款海南買房利率怎么計(jì)算的知識,一起學(xué)習(xí)吧。
2019貸款海南買房利率是多少?
1、自2018年10月央行降息后,目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%。一年至五年(含五年)利率為4.75%。五年以上為4.90%。在2018年,銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2019第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),貸款海南買房已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款海口購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。
2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受XG限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同,銀行信息港醉新數(shù)據(jù)顯示:全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
2019貸款海南買房利率怎么計(jì)算?
1、2019貸款海南買房等額本息法:計(jì)算公式。其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12,貸款海南買房總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金,經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。
2、2019貸款海南買房等額本金法:計(jì)算公式。其月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5),經(jīng)計(jì)算:第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較,貸款海南買房等額本金法比等額本息法少還104427.08元。
通過上文小編對2019貸款海南買房利率是多少?2019貸款海南買房利率怎么計(jì)算的知識解析,我們對于貸款海南買房的知識了解的也越來越多,要是大家在海南買房的過程中不會計(jì)算利率的話,看完介紹大家也應(yīng)該會套用公式了吧,其實(shí)這些計(jì)算很簡單,只要大家認(rèn)真學(xué)習(xí)都能學(xué)會的。
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