西海岸旅游度假區(qū)按揭房能抵押貸款嗎？哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

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按揭房能抵押貸款嗎？哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動(dòng)。

大家都知道，有房就可以貸款，這似乎變成一個(gè)很普遍的存在了，同樣在人們的意識(shí)當(dāng)中，只要有房就可以辦理各種銀行貸款，可謂優(yōu)勢(shì)多多也。可以大家有對(duì)有房可以貸款這一說法有真正了解多少呢？今天小編就給大家講講按揭房能抵押貸款嗎？同時(shí)并介紹下哪些海南房產(chǎn)是不能辦理抵押貸款的。

按揭房能抵押貸款嗎

1、我們就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。

2、那若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭海南房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將海南房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)海南房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的海南房產(chǎn)抵押給銀行。

3、我們將抵押海南房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

哪些海南房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的海南房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的海南房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產(chǎn)。如果是有抵押的海南房產(chǎn)或者此海南房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此海南房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

2、那部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供西海岸旅游度假區(qū)購房合同或西海岸旅游度假區(qū)購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谖骱０堵糜味燃賲^(qū)購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套海南房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的海南房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、對(duì)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。

4、那對(duì)未取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)，如果居住人沒有取得海南房產(chǎn)證的話，對(duì)海南房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套海南房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類海南房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

通過上文我們了解到，按揭房貸款是有種種條件限制的，只有辦理好相關(guān)的手續(xù)，得到相應(yīng)批準(zhǔn)之后才能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款。所以在資金方便比較短缺的用戶，一定要及時(shí)了解相關(guān)的情況，這樣才能更好更快捷地辦理好抵押貸款。而有關(guān)哪些海南房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押貸款的問題，小編也給了明確的解答，希望大家認(rèn)真查閱。

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