西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)分析|驗房小知識：驗房特別需要注意哪些細節(jié)？

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驗房小知識：驗房特別需要注意哪些細節(jié)？ 海南西海岸新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

西海岸旅游度假區(qū)買房可以說是人生中的大事情。誰都希望自己辛辛苦苦買了一套房，可以舒舒服服的入住！隨著驗房越來越普及，越來越多的人也已經(jīng)認識到了驗房的重要性，甚至很多人會聘請驗房師驗房。不過不要怕，今天小編一步一步詳細教你驗房。

準業(yè)主驗房前需要了解什么？

第1步、準備工作

了解相關(guān)的驗房知識，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認識，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可全權(quán)由開發(fā)商負責維修；但是一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。

第2步、了解驗房中可能出現(xiàn)的問題

開發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問題會直接在房屋中出現(xiàn)，比如，門窗、陽臺出現(xiàn)開裂；墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫；不能正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況；墻體鋼筋裸露；水管設(shè)計不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果西海岸購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，不要認栽了，要聯(lián)系專業(yè)驗房公司來驗房，出具驗房報告。

第3步、開始驗房

需要開發(fā)商出具相關(guān)的證書說明，驗證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5%。

進門后觀察現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛(wèi)生間，水電表處。檢查房屋中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問題。

備注：需要把驗房中出現(xiàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)誤差記錄下來，拍下來。

驗房時要注意哪些細節(jié)？

其實業(yè)主在接收精裝房的時候，只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。比如驗收下面內(nèi)容：

門：門鎖是否靈動，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認證標志，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。

墻面：檢查是否起泡。

欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

關(guān)于驗房注意事項及細節(jié)就介紹到這了，大家在入住之前都需在驗房確認沒有問題之后再和開發(fā)商結(jié)算。一旦驗房過程中發(fā)現(xiàn)了問題要及時和開發(fā)商溝通，以便及時的解決處理，對這個問題千萬不能馬虎哦！因為驗房涉及到很多裝修層面的內(nèi)容，所以流程比較復雜，西海岸購房者千萬不能因此而忽略驗房的步驟，以免造成不良后果。

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