西海岸購房需知：房子滿兩年和滿五年有什么區別？

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購房需知：房子滿兩年和滿五年有什么區別？ 海南房子，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

如今購買海南二手房的人挺多的，畢竟海南二手房相比于西海岸新房更方便入住，而且還可以看到實際的房屋。但是購買海南二手房也是有很大風險的，很多西海岸旅游度假區購房者都不知道二手西海岸房產權年限如何看，購買海南二手房還需要滿足相關條件才可以的，那么海南房子滿兩年和滿五年有什么區別？如何界定海南二手房是否滿兩年和滿五年？

海南房子滿兩年和滿五年有什么區別？

小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購海南買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，海南房子滿兩年和滿五年之間醉大的區別就是稅費上的不同。比如，海南房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增紙稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是西海岸旅游度假區購房者在選購海南二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”海南房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的海南房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫西海岸旅游度假區購房者省下了不少錢。

如何界定海南二手房是否滿兩年和滿五年？

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的西海岸房產

以契稅票填發日期或西海岸房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：西海岸房產證填發日期、原始西海岸旅游度假區購房合同簽署日期、第一筆西海岸旅游度假區購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或西海岸旅游度假區購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的西海岸房產

繼承西海岸房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的西海岸房產

直系親屬之間贈予的西海岸房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的西海岸房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的西海岸房產

遺失補證、破損換證的西海岸房產可以按照原西海岸房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的海南房子交易成本比較低，是海南二手房中醉搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實海南房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。

來源：網絡

西海岸旅游度假區買房優勢：海南房子，海口西海岸打造的不僅僅是黃金旅游帶，同時還是大型高端居住社區，長期的居住必然離不開生活化的配套。

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