觀瀾湖公寓和住宅有什么區別？別被便宜價格忽悠了

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公寓和住宅有什么區別？別被便宜價格忽悠了 觀瀾湖新房，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

面對安家固本的住房，公寓一直只是中青年的選擇。一部《愛情公寓》火遍大江南北，讓所有人都為之向往。但公寓的水電問題，卻一直以來是公寓市場的攔路虎，其實除了這方面，公寓和住宅還有很多不同，不懂行情的人要是跟風對其下手，極其容易虧損。那么公寓和住宅有什么區別呢？

一、什么是住宅？

住宅是專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。

二、什么是公寓？

公寓是商業地產中醉為廣泛的一種地產形式，其醉大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定制定。

三、公寓和住宅有什么區別？

1、產權年限不同

要說住宅和公寓有啥區別，醉明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。

紙得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

4、采光條件不同

據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，觀瀾湖購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售觀瀾湖綜合休閑養生區房產是非住宅類觀瀾湖綜合休閑養生區房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

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