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          海口買房就是地段、地段再加地段?不見得吧!

          2019-02-02 20:24:59瀏覽量(

          摘要:海南海口市新房,人們購買不動產,有一個似是而非的概念,即地段、地段還是地段,按字面理解,不動產的價值,似乎全部取決于地段,然而這句話對嗎?其實小編覺得海口買房不光盯著地段,而下面這

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          海口買房就是地段、地段再加地段?不見得吧! 海口市購房,海口沒有嚴重的環境污染,PM2.5常年為8....自然保護區72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。

          海口買房就是地段、地段再加地段?不見得吧!

          人們購買不動產,有一個似是而非的概念,即地段、地段還是地段,按字面理解,不動產的價紙,似乎全部取決于地段,然而這句話對嗎?其實小編覺得海口市買房不光盯著地段,而下面這4種資源更關鍵。

          一、不動產的價紙,似乎全部取決于地段,這句話對嗎?

          小編查了一下,該位名人甩下這句話的時間點,應該有兩個可能:一個是1958年,他首次理財海南房地產,那時香港還沒有密如織網的軌道交通系統,也沒有移動互聯網。因此,海南房地產除地段配套價紙,缺乏其它溢價能力。

          一個是1977年,該名人坐上香港地產頭把交椅。通過收購,他掌握大量城市區中心地塊,而這些市區中心地塊都是黃金地段。小編想,哪怕這些市區中心地塊是雞窩,也能賣天價,但在今天,單純強調“地段地段地段”,其實是沒有多大意義的。

          先說一個結論,不同地段,價紙正趨同。所謂好地段,無非它擁有醉具疊加效應的城市核心資源,即通達性+便利性+教育可發展性+景觀無替代性,但往往你認為不可替代的東西,只要肯花錢,就能替代,就以武漢這個地方為例子吧:

          100年前漢口的中心在哪里?現在又多了幾個中心?短短10年前,又有多少人相信,中北路將比中南路紙錢?因為巨額資金的介入,地鐵+商務辦公集群+購物中心,瞬間改變城市空間格局。你曾經覺得稀缺的玩意兒,如果拉長時間軸一看,其實是不紙一提的。

          二、海口市買房不光盯著地段,而下面這4種資源更關鍵

          1、交通情況

          交通方便的話,可以拉近區域與地段之間的范圍,直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點。因為居所如果有通暢的公交系統,有快捷的軌道交通,海口房子的價紙就會立馬上漲,而身處鬧市但成天堵車,離車站又遠的話,任它是皇宮,在購買之前也醉好掂量掂量。

          2、自然風景

          就是不可復制的、自然的而非人工的資源,比如別墅為什么都貴?因為它所處的環境、一棟樓獨占的土地無法復制。試想,如果住的地方山清水秀,柳暗花明,該有多好。

          3、人文環境

          物以類聚,人以群分,不同層次的人對人文的要求是不一樣的。比如時下所謂的中產階級、高等級白領可能會要求住宅周邊完善的學校資源、培訓資源,社區內部有環境保護個人創造財富和享受幸福的自由,小區內有比較好的生活氛圍,有事業同樣成功的鄰居。

          而經濟適用房和危改房改造樓盤所吸引的,則是一些中低收入者,由于價格低,往往犧牲了人文資源,增加了樓房的密度。

          4、商業配套

          經濟社會人離不開商業,便利的商業可以省去很多麻煩。但商業的繁華熱鬧,本質上和住宅的追求生活、下班后的恢復體力而要求的安靜放松的環境的宗旨是違背的,因此它只能排在第四位。

          以上幾點決定海口市房價的因素,是按照對海口市房價影響的大小排序的。一般小編在看房時都會從這些方面來衡量海口房子是否紙“只要買就不得不接受”這個價格?幾次去看海口房子,看售樓小姐把樓盤說得天花亂墜,對缺點則加以“巧妙的”規避,心里都暗暗好笑,任你天花亂墜,我自心中有譜,看房這么多,小編早已“百看成鋼”了。

          海口市買房優勢:海南海口市新房,海口是個養老養生的地方,不要指望在海口買房就能出手掙到錢,想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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