美蘭區(qū)交房驗(yàn)收流程有哪些？交房注意事項(xiàng)有什么？

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交房驗(yàn)收流程有哪些？交房注意事項(xiàng)有什么？ 海南樓盤，美蘭區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

美蘭區(qū)買海南房子對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件十分重要的事情，無(wú)論是購(gòu)買美蘭區(qū)新房還是購(gòu)買美蘭區(qū)二手房，都會(huì)面臨一個(gè)交房的問(wèn)題，美蘭區(qū)購(gòu)房者需要與賣方簽訂一系列的合同，對(duì)于房屋有什么問(wèn)題需要在交房時(shí)溝通好，以免在房屋買賣之后出現(xiàn)糾紛，那么交房驗(yàn)收流程有哪些？交房注意事項(xiàng)有什么？

交房驗(yàn)收流程有哪些？

1、要確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、可領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。

3、要綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)美蘭區(qū)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、當(dāng)驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、可業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取美蘭區(qū)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、可辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、需業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

交房注意事項(xiàng)有什么？

1、其某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用美蘭區(qū)購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求美蘭區(qū)購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦美蘭區(qū)購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

2、那開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了美蘭區(qū)購(gòu)房者，但根據(jù)《城市美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，美蘭區(qū)購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

以上就是小編整理的關(guān)于交房驗(yàn)收流程有哪些？交房注意事項(xiàng)有什么？這兩個(gè)問(wèn)題的相關(guān)回答，看了上文內(nèi)容之后，小編相信你對(duì)房屋買賣的相關(guān)問(wèn)題有了一定的了解，房屋買賣并不可怕，可怕的是在購(gòu)美蘭區(qū)買房屋之前不了解相關(guān)的流程及注意事項(xiàng)，從而容易產(chǎn)生盲目買賣的行為。

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