購房合同貸款可以嗎？簽合同時有哪些注意事項？

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購房合同貸款可以嗎？簽合同時有哪些注意事項？ 海南美蘭區房地產，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

在生活中，我們總會碰到各種各樣的突發事故，這樣就不得不投入大量的金錢來解決。因此為了能夠幫助大家及時解決各種資金難題，現在社會上有很多的貸款機構，包括正式的與非正式的，大家在選擇的時候一定要正確辨別。對于有美蘭區購房合同的客戶，大家想知道美蘭區購房合同貸款可以嗎？另外簽合同時有哪些注意事項呢？這里小編會一一為大家解答。

美蘭區購房合同貸款可以嗎

其美蘭區購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市美蘭區房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和美蘭區房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

那因此，有美蘭區購房合同的話是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是美蘭區二手房要先辦出美蘭區房產證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、那首先和開發公司協商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大美蘭區房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。

2、可讓開發商先辦理美蘭區房產證，然后美蘭區購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發商辦理美蘭區房產證的時候是需要繳納契稅的，美蘭區購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

而且這種操作會被算作為美蘭區二手房按揭，申請貸款時首付就會比較高了，與其同時出售美蘭區房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續相對應變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

簽合同時有哪些注意事項

1、弄清楚合同中的當事人

我們在美蘭區新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為美蘭區購房者，一個是開發商。美蘭區購房者，即美蘭區購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、核實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。

3、明確交易程序

那美蘭區二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要美蘭區房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。這一點在美蘭區購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責任

一般和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行美蘭區二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

大家都知道，當面臨著一定的資金難題時，美蘭區購房合同是一種非常有效的解決方法，并且不少公司或者銀行都提供美蘭區購房合同貸款的相關業務。當然貸款是需要簽署相關協議或者合同的，至于相關的注意事項，上文也有明確的提到，有需要的人士必須進行認真的閱讀。

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